关于“交房即交证”的六个解读

1.为何要推行“交房即交证”？

  答：目前，海口市对商品房的交付条件为取得竣工验收备案证后方可交付，即项目完工后须通过规划核实、质量监督、消防验收、人防验收等各项验收，并取得竣工验收备案证方可向购房者交付，但办理不动产证至购房者名下时间较长，购房者意见较大。

2. 不动产证办证时间长原因为何？
　答：商品房交付后办理不动产证时间长的主要原因主要有三点：
　　（一）项目完成竣工验收备案后，须在政府部门尚需办理房屋实测报告采信、权籍调查、土地合宗（涉及部分项目）、补交土地出让金（涉及部分项目）、数据关联、首次登记、不动产分证登记、完税及缴交相关费用、不动产转移登记至购房者名下等9个环节，购房者方可取得不动产证。以上各环节的办理时间经向部分开发企业了解，从完成竣工验收备案到办理不动产证至购房者名下，所需时间一般为3至6个月。
　　（二）因办证环节多，开发单位难以把握办证期限，因此在购房合同中约定的办证时间较长。
　　（三）未办理购房合同预告登记，购房者不能单方申请办证，需开发单位与购房者共同申请，所需资料及手续较多。

3.“交房即交证”改革的实施范围是什么？

  答：“交房即交证”改革适用于房屋交付时已完成房屋竣工验收备案或联合验收，缴清相关税费，房地产开发企业和购房群众申请且符合不动产登记条件的新建商品房项目。

4.为什么要推广应用不动产单元代码？

  答：编制唯一的不动产单元代码是《不动产登记暂行条例》的明确要求，不动产单元按照《不动产单元设定与代码编制规则》规定进行设定与编码，作为唯一识别代码贯穿不动产生命全周期，通过在土地出让合同、新建商品房买卖合同、抵押合同等材料上增加记载不动产单元代码，关联起土地供应、房地产交易、税务、金融、登记发证等各项业务，便于业务环节前后衔接和信息共享查询追溯。

5.如何开展“交房即交证”？
  答：调整优化竣工验收备案、土地规划房产测绘、税费缴纳、不动产登记业务流程，在新建商品房预售阶段，房地产开发企业在取得预售许可后，自愿向房地产主管部门和自然资源主管部门提出“交房即交证”服务申请，逐步推行房地产开发企业签订土地出让合同以及与购房人签订新建商品房买卖合同时，增加“交房即交证”约定，对拟施行“交房即交证”的新建商品房项目，推行限时联合验收、综合测绘等，将不动产权属调查和土地、规划、房产测绘流程前置到竣工联合验收之前，提前做好地籍调查成果审核入库，完成竣工验收备案手续即具备办理不动产首次登记条件。房地产开发企业取得竣工验收备案手续后，20个工作日内申请办理不动产首次登记，收集整理录入办理商品房转移登记相关材料，开展验房交房，购房人及时缴纳契税和住宅专项维修资金。实行交房与转移登记联动，采取现场集中交房交证、房地产开发企业受委托代办等方式，交房时同步或提前办理商品房转移登记发放不动产权证书，实现“交房即交证”。

6. 优化不动产登记服务有什么举措？
  答：大力推进“一窗办事”，企业和群众可以通过综合窗口办理不动产登记、房屋交易和办税联办业务。加强部门间信息互通共享，能够通过实时信息共享和内部协调方式获取的材料，不再要求申请人自行提交。推进不动产登记服务向房地产开发企业和贷款银行延伸并深化服务内容，在签订新建商品房买卖合同或贷款合同时，采集房地产开发企业、银行、购房人相关信息。有条件的地区，推进不动产登记首次和转移登记合并申请、同步办理。鼓励房地产开发企业提前将委托授权和购房信息批量报不动产登记机构，由购房人单独提出登记申请。探索推动不动产涉税业务、不动产登记费网上缴纳。加大新建商品房买卖电子合同和不动产登记电子证照在公积金、银行等机构应用。