海口存量房 "带押过户"怎么办？ 不动产登记办事指南来啦

什么是“带押过户”？

带押过户是指二手房交易中，卖方无需先行还贷，将处于抵押状态下的不动产，通过买卖转移给买方。办理这项业务需要买方、卖方及各自贷款银行协商一致，并签订资金监管各方协议，且卖方贷款行同意无需先行还款。

具体操作流程详见下图：

01 【申请材料】

（1）买卖双方需提供：

1.不动产转移登记申请表；

2.买卖双方身份证明；

3.不动产权证书（或房屋所有权证、土地使用权证）；

4.存量房网签备案合同；

5.涉及划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的，还应当提交有批准权的人民政府的批准文件；

6.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证。

（2）卖方贷款银行需提供：

1.同意办理“带押过户”书面意见（需承诺在收到款项后及时办理抵押注销手续）；

2.银行机构身份证明文件。

（3）买方及买方贷款银行需提供：

1.抵押登记申请书；

2.抵押合同（需记载不动产单元号）；

3.买方银行身份证明材料。

02 【办理流程】

买卖双方及各自贷款银行备齐上述材料后，共同到海甸岛怡心路9号房屋档案大楼二楼不动产服务大厅提交申请，即可一次完成转移登记、抵押登记。

03 【办理时限】

1个工作日