《海口江东新区国际高教科研组团控制性详细规划及城市设计》 JDGJ-08-C01~06、C08~11、JDGJ-11-A15-02地块用地规划条件修改方案公示启事
经报海口市政府同意,拟按程序对《海口江东新区国际高教科研组团控制性详细规划及城市设计》JDGJ-08-C01~11、JDGJ-11-A15-02地块用地规划条件进行修改。本次修改涉及原控规JDGJ-08-C01~11地块,结合土地收储范围线,将上述地块重新分割、整合为JDGJ-08-C01~09地块,整合后的JDGJ-08-C05地块及原控规JDGJ-11-A15-02地块为本次用地规划条件修改地块。为广泛征求社会各界和市民意见,现将规划修改方案进行公示,主要内容如下:
一、用地位置
JDGJ-08-C05地块位于海口市江东新区高教科研组团,桂林洋公园大道以北,博学路以西,用地面积约为16.78公顷;
JDGJ-11-A15-02地块位于海涛大道南侧,用地面积约为4.63公顷。
二、修改内容
1、JDGJ-08-C05地块修改内容
(1)用地范围修改
将JDGJ-08-C01、02、04~06、08~10地块整合为JDGJ-08-C05地块,用地面积为16.78公顷;
(2)用地性质修改
JDGJ-08-C05地块用地性质修改为居住/商业混合用地;
(3)容积率确定
JDGJ-08-C05地块容积率确定为≤2.8;
(4)建筑密度确定
JDGJ-08-C05地块建筑密度确定为≤25%;
(5)建筑限高确定
JDGJ-08-C05地块建筑限高确定为≤60米;
(6)绿地率确定
JDGJ-08-C05地块绿地率确定为≥35%。
2、JDGJ-11-A15-02地块修改内容
(1)容积率修改
JDGJ-11-A15-02地块容积率修改为≤2.0。
(2)建筑限高修改
JDGJ-11-A15-02地块建筑限高修改为≤48米。
修改前地块规划指标
地块编码 | 用地 代码 | 用地性质 | 用地面积(㎡) | 容积率(≤) | 建筑密度 (≤%) | 建筑限高 (≤m) | 绿地率 (≥%) |
JDGJ-08-C01 | B2/B1 | 商务/商业混合用地 | 51399 | 2.0 | 35 | 40 | 30 |
JDGJ-08-C02 | G1 | 公园绿地 | 14909 | -- | -- | -- | -- |
JDGJ-08-C03 | B3/B1 | 娱乐/商业混合用地 | 21475 | 1.0 | 30 | 20 | 35 |
JDGJ-08-C04 | G1 | 公园绿地 | 19003 | -- | -- | -- | -- |
JDGJ-08-C05 | R2/B1 | 居住/商业混合用地 | 45415 | 2.0 | 35 | 36 | 30 |
JDGJ-08-C06 | B3/B1 | 娱乐/商业混合用地 | 10160 | 1.0 | 30 | 20 | 35 |
JDGJ-08-C07 | B1/S4 | 商业/交通场站混合用地 | 10080 | 1.5 | 35 | 30 | 30 |
JDGJ-08-C08 | G1 | 公园绿地 | 18413 | -- | -- | -- | -- |
JDGJ-08-C09 | R2/B1 | 居住/商业混合用地 | 25493 | 2.0 | 35 | 36 | 30 |
JDGJ-08-C10 | A31 | 高等院校用地 | 79176 | 1.2 | 30 | 30 | 35 |
JDGJ-08-C11 | G1 | 公园绿地 | 2351 | -- | -- | -- | -- |
JDGJ-11-A15-02 | R2 | 二类居住用地 | 46306 | 1.8 | 30 | 45 | 35 |
修改后地块规划指标
地块编码 | 用地代码 | 用地性质 | 用地面积(㎡) | 容积率(≤) | 建筑密度(≤%) | 建筑限高(≤m) | 绿地率(≥%) |
JDGJ-08-C05 | R2/B1 | 居住/商业混合用地 | 167872 | 2.8 | 25 | 60 | 35 |
JDGJ-11-A15-02 | R2 | 二类居住用地 | 46306 | 2.0 | 30 | 48 | 35 |
三、公示主要图纸
1、项目区位与地块范围
2、地块修改内容
3、地块规划修改前后对比
4、地块图则(修改前)
5、地块图则(修改后)
四、公示时间
30天(2022年10月1日至2022年10月30日)
五、公示地点
海口市人民政府门户网站(http://www.haikou.gov.cn/)、海口江东新区管理局官网(http://jdxq.haikou.gov.cn/)、江东新区管理局微信公众号。
六、公示意见反馈方式
1、电子邮件发送至hksjdglj@163.com;
2、书面意见邮寄至海口市美兰区兴洋大道181号二楼规划统筹部,邮编571127;
3、意见应在公示期限内反馈,逾期视为无意见。
七、咨询方式
咨询电话:65686635。
附件:公示材料。
海口江东新区管理局
2022年10月1日