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《海口市江东离岸创新创业组团控制性详细规划》JDLA-04-U01地块(金地?云海湾城市广场项目)装配式建筑奖励建筑面积公示启事

中国海口政府门户网站  更新时间:2021-10-18 09:53   来源:  作者:

金地·云海湾城市广场项目地块位于海口市江东新区绕城高速交汇处西北角;地块东侧毗邻海榆东线及机场互通,距离美兰国际机场仅2km;西侧为南渡江岸; 南侧为东环高铁;北侧毗邻鸿洲江山高端别墅区。总用地面积:101809.01平方米;项目拟建28栋商业、办公楼,总建筑面积207762.97平方米(其中地上160684.25平方米,地下47078.72平方米),规划指标、建筑布局、外立面及结构涉及对原批准修规的调整。具体调整内容如下:

一、指标变更

1 根据装配式面积补偿有关规定,地上计容面积可于原有基础上增加3%作为奖励,共计增加4581㎡;增加位置主要在A6#A7#A9#C1#C2#楼;

2、总建筑面积由203038.09㎡调整为207762.97㎡(增加4,724.88㎡),其中:地上建筑面积由154885.30㎡调整为160684.25㎡(增加5798.95㎡),地下建筑面积由48152.79㎡调整为47078.72㎡(减少1074.07㎡);建筑占地面积35548.34㎡调整为35584.22㎡(增加35.88㎡),建筑密度由34.92%调整为34.95%(增加0.03% );

二、 总图变更

1)装配式面积补偿之后基本上仍保持商业和办公80%20%的配比;

2)高层商业:A6#楼由原有5F调整为6FA7#A9#楼补齐顶部退台位置;

3)办公:C1#楼由原有8F调整为9FC2#楼由原有6F调整为7层;

4)配合地下室停车布置对A2#A3#A8#楼位置微调;B1#B4#楼位置微调;

5)因水厂顶板上盖影响,其范围内单体竖向设计±0.00相应抬高1.2m;

6)优化园区交通流线,地下车库入口宽度适当调整,区内道路与市政道路接驳道路适当加宽。

三、单体建筑轮廓变更

1、地下室调整

1)地下一层调整:

①增加A6#A7#楼下地下室电梯,保证A6#楼住户可直接下地下车库。

②地下车库双车道,调整坡道方向,以满足地面消防扑救面长度要求。

③优化取消A4#A5#楼地下室,尽量减少土方开挖量。

2)地下二层调整:

①调整车道位于塔楼主体下,提高停车效率。

②调整坡道位置,减少地下室范围长度,降低支护成本。

③调整地下室范围线,将车道设于主体下,提高停车效率。

④根据地上建筑面积的变化,相应调整人防面积。

2、高层商业调整:

1)建筑外包细化、结构柱优化;

2)增加补偿面积,相应优化平面,增加设备井道、格栅;

3)优化内中庭、改变花池造型;

4)细化楼梯、屋面、机房层、平屋面;

5A6#楼增加一层,顶层增加露台、新增机房;

3、低层商业调整:

1A5#楼商铺划分、楼梯位置适当调整,增加水电井、中庭空间、排风机房、天窗;

2)建筑外包细化、结构柱优化、楼梯优化、变形缝优化、屋顶组合优化、面积微调;

4、办公:

1)增加补偿面积、相应优化平面、增加设备井道、空调位、格栅;

2C1#楼平面T4T6,建筑平面优化、外包细化、增加东侧入口通道;

3)屋面造型优化、增加配电房;

四、单体外立面变更

1、高层商业调整:

1)细化立面造型材质和线条,通过采用铝板、金属漆等材料优化立面效果;

2)剖面细部优化、增加线条外包表达;

2、低层商业调整:

1A5#楼外立面优化,适当调整层高;

2)通过铝板、金属漆等材料优化立面造型效果;

3)剖面细部优化;

3、办公调整:

1)通过铝板、金属漆等材料,优化立面造型、线条;

2)剖面细部优化。

为广泛征求相关权益人和公众的意见,现按程序进行公示。

1.公示时间:10天(2021101820211027日。)

2.公示地点:海口市人民政府门户网站(http://www.haikou.gov.cn/)、海口江东新区管理局官网(http://jdxq.haikou.gov.cn/)、江东新区管理局微信公众号“自贸江东”、拟建项目现场。

3.公示意见反馈方式:

1)电子邮件请发送至:hksjdglj@163.com

2)书面意见邮寄到海口市美兰区兴洋大道181号,海口江东新区管理局规划统筹部,邮政编码:571127

3意见应在公示期限内反馈,逾期视为无意见

4.咨询电话:65686619,联系人:符家宁。

 

 

海口江东新区管理局

2021年10月18日

 

附件:图01:项目区位图

02:彩色总平面图(变更前)

03:彩色总平面图(变更后)

04:低层商业效果图(变更前)

05:低层商业效果图(变更后)

06:高层商业效果图(变更前)

07:高层商业效果图(变更后)

08:规划技术指标表(变更前)

09:规划技术指标表(变更后)

10:蓝图总平图(变更前)

11:蓝图总平图(变更后)

12:鸟瞰图(变更前)

13:鸟瞰图(变更后)

14:水博物馆效果图(变更前)

15:水博物馆效果图(变更后)


01.项目区位图.pdf    下载附件
02.彩色总平面图(变更前).jpg    下载附件
03.彩色总平面图(变更后).png    下载附件
04.低层商业效果图(变更前).jpg    下载附件
05.低层商业效果图(变更后).jpg    下载附件
06.高层商业效果图(变更前).jpg    下载附件
07.高层商业效果图(变更后).jpg    下载附件
08.规划技术指标表(变更前).jpg    下载附件
09.规划技术指标表(变更后).jpg    下载附件
10.蓝图总平图(变更前).jpg    下载附件
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12.鸟瞰图(变更前).jpg    下载附件
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14.水博物馆效果图(变更前).jpg    下载附件
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[录入者:海口江东新区管理局]

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