城市建设管理 -- 房地产业

【简述】房地产业稳步发展。全年房屋竣工面积113.43万平方米，其中住宅竣工面积82.14万平方米，进一步改善了海口市居民的住房条件。住宅小区物业管理取得可喜成绩，社会化、专业化的物业管理体制逐步建立。住房制度改革力度加大，住房租金改革顺利进行，建立住房公积金制度的覆盖面不断扩大，公有住房稳步出售。

【房地产开发经营】由于国家严格控制固定资产投资规模和投资贷款，海口市房地产发展资金紧缺，房地产投资下降幅度较大，全年房地产开发投资24.84亿元，比上年下降31.7%,商品房施工面积516.4万平方米，下降25.7%.商品房销售额8.3亿元，下降46.8%.房屋滞销状况无明显好转，全年仍有近200万平方米的房屋留在开发商或“炒家”手中，消化积压商品房的任务十分艰巨。特别是市场上豪华和高档的写字楼、商住楼、别墅价格偏高，需求量小，市场呈饱和状态、积压较多，普通住宅销售较好，设计合理，小区管理配套，服务较好，价格适宜的微利住宅，市场需求较大。购买商品房一般有企事业单位及私人，私人购房比重不断增大。商品房价格平稳，波动不大，一般住宅每平方米1500-2800元，写字楼2800-4500元，小别墅3500-5000元，售价最高的达13900元。

【物业管理】为加强商住小区的物业管理，海口市房产管理局增设物业管理科，监督指导全市240多个住宅小区和公寓楼的物业管理工作，从而使物业管理工作逐步走上社会化、专业化的轨道。在1995年全国物业管理优秀住宅小区验收总结表彰大会上，海口市被评为“全国物业管理先进城市”,夏恩恕副市长被授予“全国物业管理优秀市长”称号，龙珠新城荣获“全国物业管理优秀示范住宅小区”称号，银谷苑、海景湾两住宅小区荣获“全国物业管理优秀住宅小区”称号。

【房产市场管理】

房屋交易市场  海口市房地产交易管理所全年办理房屋交易1922宗，比上年增长38.5%;交易面积44.66万平方米，增长20.7%;交易金额13.3亿元，增长21%;上缴国家财政契税2029.6万元。海口市房地产评估管理所全年受理房产评估1981宗，评估房屋面积51.5万平方米。全市房产交易最高价为13900元/平方米，最低价为700元/平方米，交易平均价为2977元/平方米。

房屋租赁市场  1995年6月1日国家《城市房屋租赁管理办法》的实施，为房屋租赁市场的管理提供了充分的法律依据，同时，也开创了房屋租赁管理的新局面。海口市房屋租赁管理所全年办理房屋租赁登记1445宗，验证租赁房屋面积17.3万平方米；房屋平均月租金，住宅用房为19.86元/平方米，非住宅用房为65.68元/平方米。

【房产管理法制建设】 为进一步贯彻、实施《中华人民共和国城市房地产管理法》，海口市1995年颁布实施了一系列配套法规：《海口市商品房产管理规定》、《海口市城市房屋产权产籍管理办法》、《海口市房屋产权产籍档案管理规定》。为配合住房制度改革，还颁布了《海口市出售公有住房办法》、《海口市公有住房租金改革暂行办法》。海口市房产局因此被评为全国建设系统法制工作先进单位，受到国家建设部嘉奖。