索 引 号: 00817944-7/2019-05152 分类: 报告    机构分类
发布机构: 海口综合保税区管委会 发文日期: 2019年03月21日
名  称: 关于国铁融资租赁公司租用办公用房和人才公寓有关事项的请示
文  号: 无编号 主 题 词:


关于国铁融资租赁公司租用办公用房和人才公寓有关事项的请示

市政府:
    2018年12月28日,市政府与中国铁路投资有限公司(以下简称中铁投资)签订合作协议,约定市政府为国铁融租赁有限公司(以下简称国铁租赁)提供办公用房(1000平米,不超过10年)、人才公寓(50套、不超过 10年)。为落实双方合作协议,切实保障中铁投资在我区注册的全资子公司国铁租赁开展正常业务,根据市政府领导指示,我委协助中铁投资对国铁租赁办公用房和人才公寓进行了多家选址考察。
    根据中铁投资提出的需求(见附件1),国铁租赁需办公用房200㎡,人才公寓8套,租期五年。经中铁投资王祥义总会计师现场实地考察,确定办公用房选址在海口市美兰区大英山东南路6号海阔天空国瑞城(铂仕苑)办公楼北楼,人才公寓选址在海南省海口市美兰区大英山东三路3号耘所长租公寓。
    经与出租方洽谈,国瑞城(铂仕苑)办公楼(建筑面积约200㎡,以合同为准,见附件2)按国铁租赁提供的设计方案装修。五年租金一次性交清,装修后租金为140元/平米/月,无偿提供专用车位一个,免交楼层差价,减免第三年起每年增长5%的涨幅(即不增加租金),每月租金为28,000元,每年336,000元,五年租赁费共计1,680,000元;物业服务费建筑面积12 元/(含水费)每月2400.00 元,,每年28,元,800五年费用144000㎡元。以上租金和物业费,五年共计182,4000元。经与该地段同类办公用房相比(见附件3)性价比比较高,工作生活配套设施齐全,出行便利,租金相对较低。
    人才公寓8间,为大英山东三路 3号耘所长租公寓客房,其中4间套房(每间 74-75㎡,一房一厅一厨一卫,高管使用)、4,共租用建筑面积 511.72㎡。该公寓楼距离间单间(每间52㎡)办公用户约1500米,上下班及出行便利。租期五年,一次性交租金,每套租金价格减75 元/月,减免层差价100元/间/月,减免每年房租上涨5%,折后价套房 3150元/间/月,单间 2575元/间/月,合计22900.00 元/月。五年租期8间客房全部租金(1,374, 000.00元)及5年全部物业费(107,461.20元),共计1,481,461.20元(以合同为准,见附件 4)。
    上述办公用房及人才公寓5 年租金(含物业费)总计3,305,461.20元。2019年5月1日起租,租期 5年,即至2024年4 月30日止。
    建议:由市政府委托我委或相关部门与出租方签订租赁协议,有关租金费用由受委托签约方先行垫付,市财政安排预算时追加。
    妥否,请批示!
    附件:1.国铁融资租赁有限公司关于申请海口办公场所、人
    才公寓的函;
    2.办公用房租赁合同;
    3.海南大厦与国瑞城办公楼租金对比;
    4.耘所长租公寓(散租)租赁合同。
    海口综合保税区管理委员会
    2019年3月21日
    (联系人:邱进昌,联系电话:13876760028)
     海口综合保税区党政办
    2019年3月21日印发



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